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多元化發展
就此，保利地產總經理朱銘新還表示，移動互聯網確實對日常工作和生活產生瞭方方面面影響，但究其根本，是一種工具和平臺，代替不瞭房地產開發，隻是將逐步影響和改變房地產開發部分環節和組織方式。
當然，互聯網作為新事物，保利地產也並不排斥，朱銘新還提到，公司也將積極研究並嘗試在開發和各專業公司業務發展中加以運用，提高經營效率，提高客戶滿意度。
作為保利地產推行"3+2+X"戰略的第一年，其2013年在珠三角實現銷售金額341億元，長三角實現234億元，京津冀地區則實現236億元；另外，在2個200億元城市群中，成渝地區實現172億元，中部地區則實現144億元。
除此之外，在主業房地產開發方面，宋廣菊則再一次強調，"十二"五期間，保利地產仍將自己定位成一個成長型企業，能保持每年經營業績20%-30%的增長，而今後也仍然能保持這樣的業績。
4月1日，在2013年度業績說明會上，保利地產對於當前整個房地產行業都在關註的互聯網問題也表達瞭自己的看法。
朱銘新還具體提到，從保利地產的發展看，會繼續打造"3+2+X"的戰略格局，其中，三個300億元數量級的銷售區域是珠三角、長三角和京津 冀，兩個200億元數量級的銷售區域是成渝和中部地區，還有若幹個100億級的銷售區域，而今年廣東區域的銷售目標應在400億元以上。
不過，從深耕程度來看，保利地產在上述區域也還有進一步增長的空間，特別是隨著近期京津冀一體化的推出。
內容來自sina新聞
宋廣菊互聯網對地產影響有限 或合並保利置業
對此，宋廣菊也表示，公司是借鑒國外房地產行業發展的趨勢，決定發展房地產基金，而信保基金與保利的合作完全是市場化，資金來源也是多元化，預 計今年規模能達到300億元，未來10年則能達到1000億元，同時預計房地產基金在未來3至5年內可以為公司貢獻5%至10%的凈利潤。
此外，在當前推進國企混合所有制改革的大背景下，有投資者在詢問保利地產與保利置業有無合作甚至合並的可能時，宋廣菊此次也罕見的明確表示會有。
另外，在融資方面，朱銘新也強調，保利地產已經在香港用有自己的窗口和平臺公司，去年也成功在香港發行瞭5億美元債券，今後還會不斷加強海外平臺的壯大，也不排斥在海外資本市場有更多舉措。
"京津冀一直是公司的重點發展區域，目前又與國傢區域發展戰略高度吻合，未來將會重點關註該區域的發展。"朱銘新稱。
面對這種質疑，宋廣菊在業績說明會上淡定地回二胎房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢應稱："有嗎？"。其進一步強調，保利會一貫按照自己的戰略保持持續穩定健康發展，未來仍將保持20%-30%的增長。
與此同時，保利地產還將加大舊城改造力度。目前，保利已成立瞭專門的城投公司，在廣州、武漢、珠海、青島、大連、西安、鄭州等城市跟蹤瞭20個多舊改項目，總建面3000萬方，未來3至5年將舊改項目年銷售額比重提升至15%至20%。
另外，在今年的土地拓展方面，朱銘新強調，保利地產仍將堅持等量拓展的原則，以一線城市和省會城市為主，並且向操盤能力強的公司傾斜，全年安排土地投資款400億元。
朱銘新對此也表示，保利目前僅在珠三角、長三角地區深耕相對完善，而京津冀城市群的深耕則還有大力推進空間，該區域隻占公司土地儲備總面積的20%以上；同時，部分省會城市僅有1至3個項目，也還能繼續增加。
2013年整個房地產市場的千億級房企增至7傢，行業集中度的提升也在一定程度上帶來瞭競爭加劇。
除互聯網思維是當前房地產行業的一大熱點外，向輕資產公司轉型也是不少房企的方向。
對此，宋廣菊明言，"我們已經是此模式的先行者"。
首先在養老地產方面，宋廣菊表示，保利地產將通過搭建三位一體養老模式，即養老機構+老齡公寓社區+居傢養老，一方面培育保利的養老機構"和熹會"，進行輕資產品牌輸出，形成連鎖經營；另一方面，進行養老公寓產權銷售及服務經營，同時全面推進社區適老改造和老年服務。
"2013、2014年為養老地產的培育試點階段；2015-2020年為全面發展階段；2020年及以後將成為公司利潤增長點之一。"宋廣菊稱。
而在房地產基金方面，據保利地產相關人士介紹，其在2010年發起成立的信保基金管理規模已經突破200億元，2013年投資保利地產項目的金額超過60億元；同時與KKR合作的基金也投資瞭保利3個項目，共計2.5億美元。
該人士還透露，信保基金2013年實現凈利潤2.75億元，由於基金投資項目一般需要2至3年才能結轉，所以後續凈利潤還會持續提升。
保持20%以上增長
隨著萬科規模的進一步擴大，以及綠地與萬達的迅速崛起，保利地產去年1253億元的銷售額也排在瞭全國房企第四位，因而市場也開始擔心，保利今後幾年的業績有可能被萬科、綠地等企業大幅拉開。
而在目前A股融資可能開閘的背景下，保利地產董秘黃海也表示，在建地 蓋房子條件允許的情況下，公司會在平衡各方利益的前提下考慮各種融資方案。
而在2014年，按照保利地產的經營計劃，將新推貨值1600億元，滾存400億元，上下半年推盤比例為45%：55%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/09134036384.shtml
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