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  房價"假摔"忽悠政府和買傢

  開發商之所以在精裝修上做文章，就是希望通過"假降真漲"的貓膩來規避嚴厲的"限漲令"，以便能順利取得預售證。但是，這種做法不僅造成瞭房價"假摔"的假象，而且無形中加大瞭購房者的負擔和風險。業內人士指出，將精裝修款從總房款中剝離出來，使得精裝修部分根本無法貸款，增加瞭購房者的壓力，而購房發票無法體現多繳納的精裝修款，使得未來房產二次轉手時房價會被低估，購房者繳納的稅費反而更多。

  盡管房價並未明顯下跌，但是不少地方樓市已經有瞭降溫跡象。中國指數研究院[微博]發佈最新數據顯示，在4月29日到5月5日一周內重點監測的40個城市中，六成以上城市成交同比下跌，下跌城市數量從之前一周的6個城市迅速擴充至26個。

  此外，中國房地產數據研究院執行院長陳晟則認為，必須遏制樓市作為"投資品屬性"的不斷膨脹。通過建立健康的資本市場，豐富人們投資渠道，從而為樓市合理"減壓"。

  對於房價未來走勢，市場普遍認為並不樂觀。中國社科院近期發佈的2013年《房地產藍皮書》指出，房地產市場供需總量和結構矛盾積累多年，今年調控難度進一步增大。受宏觀經濟復蘇影響，部分城市房價可能出現較大幅度攀升。

  隨著各地發佈"國五條"實施細則滿一個月，全國樓市量跌滯漲效果已經顯現。然而，一些房地產開發商並不願輕易就范，為規避史上最嚴厲調控政策，將新樓盤由精裝搖身一變成瞭毛坯，玩起瞭表面降價實際變相漲價的"數字遊戲"。對此，專傢認為，調控政策的落實在短期內確實起到瞭一定成效，但是一些開發商仍然想方設法"玩貓膩"，鉆政策的空子。因此，在外敷調控這副"外用藥"的同時，也應該內打土地、財稅改革等"長效針"，隻有開出外敷內用、相輔相成的綜合處方，才是抑制房價過快上漲的良藥。

  在調控政策最為嚴厲的北京，一些房產項目出現瞭購房簽訂兩份合同，將毛坯和精裝拆分支付的"新招"。例如，新近開盤的房山區某樓盤，相比於周圍每平方米2萬元的房價，該樓盤銷控表上1.6萬元的單價極具吸引力。但是，如果購房者認為能撿到這樣的"便宜"那就想錯瞭。因為這僅僅是毛坯房的價格，購房者要買下此房，除瞭簽一份毛坯房合同外，還必須要再簽一份每套35萬元的精裝修合同，兩份合同算下來，和周圍房價也相差無幾瞭，購房者無疑又被開發商"忽悠"瞭一把。

  抑房價難度依然不小

  對此，中原地產研究部總監張大偉分析認為，5月份首周出現成交量高位回落，主要原因在於各地對於"國五條"調控政策執行力度不一，主要的一線城市和部分二線城市都在限制新房預售價格上從重從嚴，導致瞭短期內預售項目明顯減少。

  不過，張大偉強調，本輪調控的難度依然不小。盡管政府希望能限制新房供應價格，但從實際效果來看卻是限制瞭供應，房企資金較為寬裕使得房價依然堅挺，短期內即使調控加碼，房企全面選擇降價的可能性也不大。

內容來自sina新聞

  既敷"外用藥"也打"長效針"

  面對房價仍然可能繼續上漲的壓力，房地產市場似乎陷入瞭越調越漲的怪圈。對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，調控若不升級，房價可能將失控。但是二胎利率 2014調控政策確實也存在問題：一是抑制需求，而增加有效供應不足；二是過多使用瞭行政手段，而對經濟手段重視不夠。宏觀調控本身很難掌握火候，市場冷時加柴，可一不小心火勢就會失控；市場熱時澆水，弄不好又會熄火。因此，應進一步完善住房制度，盡快形成保障房和商品房的供應雙軌制，建立起調控市場的長效機制。

  復土地貸款彰化埤頭土地貸款旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑也認為，一方面要嚴格執行限購、限貸政策；另一方面要加快使已建成的保障房投入供應，而相應的考核、問責等程序也要及時跟進，發揮實效。

  專傢普遍認為，要解決當前房價居高不下的困局，不能一味地"限價""限購"，而應該在加快"土地財政"改革、實施房產稅、拓寬百姓投資渠道等多方面采取措施，從而建立起房地產穩定發展的長效機制，通過調控和市場兩隻手協調配合才能奏效。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08142190297.shtml

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