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新地劉道河後湖未來將處於發展旺盛期(圖)
1999年剛進來的時候，後湖當時非常落後，後湖各個樓盤多瞭起來，是一個很大開發熱潮。在這個階段，整個後湖開始慢慢融合，以前後湖和百步亭社區有區隔，經過這幾年發展，又一批新的項目起來，越秀等等，實際上這一片相對很成熟瞭。跟百步亭銜接，面積比較完善瞭，再加上交通便利，出城很順暢。未來幾年，整個後湖片區是一個發生的旺盛期，目前向東板塊相對比較成熟，西板塊正是熱土當中，樓盤品質也很高。
後湖目前急需解決的還是商業配套缺失的問題。後湖商業怎麼形成差異化、良性競爭。第二點，商業怎麼樣想辦法把盤龍城片區客戶吸引過來，把漢口百步亭客戶往這邊吸引。同時跟這兩個商業要有一些差異化。
關於後湖價格史，劉道河表示，非常清楚的。後湖房價經歷瞭三個過程，"最開始比較早，我們賣1200元/平米左右，2002年2200元/平米左右，華府3000元/平米多塊，明珠3700元/平米，2008年我們盛世東方第一期開盤4400元/平米。盛世東方從2008年9月份開盤4400元/平米到去年清盤大概是8300元/平米的價格。2012年之後，迎來後湖第三波開發，伴隨著西區大規模開發，還有東區中海、幸福裡這些項目的開發，這是第三波，現在價格很高瞭，一萬多瞭。"在他看來，目前整個後湖片都往品質方向在走。
內容來自sina新聞
房地產黃金時代還有十年
後湖這個區域以前給人感覺，包括政府對後湖定位，也是居住性質。所以基本上很多開發商過來拿的比較小的項目，做住宅、開發，賣掉之後就結束瞭。大一點的開發商，才會有配套的商業，但是從長遠來看，未來應該說房貸二胎是什麼年息純住宅沒有太大的發展，應該可以往商務集中，去尋求中間發展的機遇。
新地置業營銷副總監劉道河
後湖商業打造急需差異化、良性競爭
老後湖已經過氣瞭，西區是未來後湖的發展趨勢，它可能改變武漢市，不論是樓盤的規模還是品質。"後湖東區以前沒有什麼人，就這麼自己發展起來，西區更像從小好好培養，也有很好的基礎，起跑線比較好。" 劉道河認為，目前西區的未來應該是非常好的，但是還會有鎮痛，比如現在交通問題，配套問題。
後湖商業還是有市場的，沒有政府做太多引入，除瞭原來規劃以外，現在漢口城市廣場是做區域型商業中心，但對於其他業態基本沒有，"東板塊目前最多是超市，別說兩公裡，一公裡都有好幾個。這裡面就存在一個大傢強占市場問題。對於我們這個30萬方的居住區裡面，應該有區域型商業，但是我們最開始當時沒有這麼多商業項目，我們當時算瞭一下，我把我周邊四個小區一算發現5萬人，反正五六個樓盤就有5萬人，我想就為這些人服務就行瞭。"因此，可以說後湖可以作為一個區域中心，區域商業，"我想以後永旺可能是這個大型商業，再來輻射一些小的社區商業，可能未來三萬方的商業就成瞭社區商業，為周邊兩三個樓盤服務。一個主，多個次的來輻射，包括百步亭也有15萬方的，它如果做得更大，可以把二橋往東這一部分都吸引過來。二橋過去沒商業，以前有一個，但是後來做死瞭，主要是銷售和比例上面，大部分賣掉瞭，第二個，它招商的力度也有問題，這是它死的原因。"
後湖發展速度驚人 房價十幾年來幾乎翻十倍中正區二胎借款
人口紅利的影響，房地產也就十來年的時間可做瞭，支撐房地產最大發展是剛需人群，實際上在2015年的時候，整個中國的勞動力人口達到頂峰。
劉道河談到瞭一個有意思的現象，"媒體稱在七八十年代，整個人口都在左三角，這個時候一對父母很多小孩，五六七八個，過瞭二三十年，七八個都長大瞭，中間力量很大。現在支撐房地產發展這麼多年，就是中間這幫人，這些人該成傢也成傢瞭，兩頭又變小瞭，到瞭2015年是一個頂峰。再過二十年、三十年，這一幫人就變老瞭，所以才有退休這類的事情存在，那時候勞動力不存在瞭，就變成右三角，老人很多。"目前來說，大多數傢庭都是獨生子女，老人很多，這方面需求就大幅降低，父母留一套，自己還有一套，嶽父母留一套，哪需要這麼多。每個人都有那麼多房子，不存在剛需，面臨就是這些房子怎麼處置的問題，也許二手房大量上市，社會開發結構就會下降，而且城市化到瞭一定程度，我們去歐洲看基本看不到工地，沒有剛需支撐，開發量很少。也許再過十年，我們也看不到什麼工地瞭，這是一個現象，房地產還有十年做。
新浪樂居訊 後湖作為武漢發展最成熟的新城區，一大批開發商紮根於此，房價也從昔日的幾千開始破萬。近年，新後湖板塊脫穎而出，成為後湖新的發展潛力點。該板塊內擁有漢口三環范圍內最大面積的湖泊-塔子湖，生態資源無可比擬。新後湖板塊和舊後湖板塊，誰將撐起後湖的明天？武漢新浪樂居誠邀武漢地產圈的業內精英解讀後湖的發展之路。新地置業營銷副總監劉道河表示，未來幾年對於整個後湖都是一個發展旺盛期。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/18564004650.shtml
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