stanleim5j56的部落格

7月，申城土地市場熱拍不斷。月末，嘉定馬陸住宅地塊，吸引瞭19傢房企爭相競買。8月，上海(樓盤)土地市場預計還將有121.8萬平方米經營性用地入市，供應環比增加83.6%，同比去年同期增加125.4%。業內人士指出，一線城市憑借旺盛需求成為房企"搶地"集中地。

  7月末，由於競拍企業眾多，嘉定的兩幅宅地都采用瞭暗標競拍，但溢價幅度仍不小。最終，大名城(600094,股吧)聯合體以7.12億元摘得嘉定區安亭地塊，溢價85%。安徽高速地產11.52億元購得馬陸鎮42-05地塊，溢價高達110%，該地塊是今年滬上純宅地中溢價率最高一幅。

  德佑地產監控數據顯示，今年7月，全市共計成交經營性用地13幅，成交金額達到181.4億元。這13幅地塊中含住宅屬性的占8幅，總建築面積129萬平方米，為今年最高點。萬科競得的浦東新區張江高科(600895,股吧)技園區中區C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊，總價達到48.7億元，而中海奪得的閔行區梅隴新中心A街坊地塊總價也達到37億元。月末的兩幅嘉定宅地雖然在價格上並不引人註目，但競拍開發商數量有14傢和19傢，也足見這些地塊的吸引力。

  目前，商住地塊成為瞭首選。7月3日，保利以23.56億元摘得松江泗涇地塊；同日，萬科聯手張江集團以48.7億元摘得張江地塊；7月11日，中海不甘示弱，以37億元獲取閔行梅隴中心地塊。上述3幅地塊，表現出3大共性：商住地塊、體量均在20萬平方米上下、區域同質地塊供應稀缺。

  漢宇地產分析師認為，房企一方面要加大商用物業儲備比重，另一方面通過銷售住宅產品實現快速周轉，因而，對一線城市大體量的商住稀缺地塊不約而同表現出濃厚興趣。

  與去年相比，如今出讓方對起始掛牌定價已向上調整。據觀察，2012年，嘉定馬陸板塊內共掛牌4幅純住宅地塊，當時起拍樓板價普遍在4000-4500元/平方米；而今年，全新出讓的同一區域內的純住宅地塊，在容積率、體量等相仿的前提下，起始樓板價則適當上調至6000元/平方米。起始樓板價上調，雖符合市場變化，同時能直接降低溢價率，無形中向市場釋放出活躍信號。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/08202321074.shtml